QUY HOẠCH TỔNG THỂ VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ

Quy hoạch tổng thể Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: Mặt bằng, phân khu chức năng và mật độ xây dựng

• Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (hay Vinhomes Cần Giờ) là siêu đô thị sinh thái biển quy mô lớn nhất phía Nam Việt Nam với tổng diện tích 2.870 ha (bao gồm hơn 1.357 ha đất lấn biển). Dự án do Vinhomes – thành viên Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, khởi công ngày 19/4/2025 với tổng vốn khoảng 10 – 11 tỷ USD.
• Quy hoạch theo mô hình ESG++ (mở rộng từ ESG với trọng tâm tái sinh và thích ứng biến đổi khí hậu), dự án kết hợp hài hòa giữa đô thị hiện đại, nghỉ dưỡng cao cấp, giải trí quốc tế và bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn UNESCO. Với mật độ xây dựng thấp, diện tích lớn dành cho cây xanh và mặt nước, Vinhomes Green Paradise hướng tới trở thành biểu tượng đô thị bền vững, ứng cử New7Wonders of Future Cities và đạt chứng nhận BREEAM Communities, ISO 37122 Smart City.

Tổng quan quy hoạch mặt bằng Vinhomes Green Paradise

• Dự án nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (nay thuộc xã Cần Giờ), huyện Cần Giờ, TP.HCM – vị trí ba mặt giáp biển Đông, lưng tựa rừng ngập mặn rộng 75.000 ha. Tổng diện tích 2.870 ha, trong đó phần lớn hình thành từ lấn biển sử dụng công nghệ hiện đại, cân bằng đào – đắp, giảm thiểu tác động môi trường.
• Mặt bằng tổng thể được quy hoạch theo nguyên tắc “thành phố trong rừng – thành phố trên biển”, với hệ thống lagoon nhân tạo rộng lớn (Paradise Lagoon khoảng 443 – 800 ha, hướng tới lagoon nước mặn lớn nhất thế giới), bờ biển dài 121 km (53 km bãi biển công cộng), hai sân golf 18 lỗ, nhà hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre) 7 ha, tháp biểu tượng 108 tầng, VinWonders, Safari, bến du thuyền quốc tế và hệ thống tiện ích khép kín (Vinschool, Vinmec, Vincom).
• Quy hoạch chia thành 4 phân khu chức năng chính (một số tài liệu đề cập 5 phân khu A-B-C-D-E tùy giai đoạn điều chỉnh), kết nối chặt chẽ qua đại lộ trung tâm, kênh nước len lỏi và giao thông xanh. Mật độ xây dựng toàn dự án chỉ khoảng 16% – 30% (tùy nguồn cập nhật), ưu tiên tối đa cho cây xanh, mặt nước và không gian mở. Mỗi cư dân dự kiến hưởng 43,4 m² cây xanh & mặt nước – gấp hơn 14 lần mức trung bình TP.HCM.
• Dự án dự kiến đón khoảng 230.000 cư dân và 8,7 – 10 triệu lượt du khách/năm, với hơn 48.000 – 64.000 sản phẩm nhà ở, biệt thự, shophouse, căn hộ, condotel, khách sạn.

Phân khu chức năng chi tiết

Dự án được thiết kế theo mô hình đa chức năng, độc lập nhưng liên kết, mỗi phân khu có định hướng riêng nhằm tạo giá trị gia tăng tối đa:

1. The Haven Bay (Vịnh Tiên) – Phân khu A Diện tích: khoảng 771,1 ha (một số nguồn ghi 953 ha). Chức năng chính: Trung tâm giải trí – nghỉ dưỡng – thương mại sôi động. Nổi bật với tổ hợp công viên giải trí 122 ha, Safari, VinWonders, outlet, quảng trường Welcome Park, hai sân golf 18 lỗ (thiết kế bởi Tiger Woods và Robert Trent Jones II), khách sạn 5 sao, shophouse, nhà phố và căn hộ cao tầng. Đây là cửa ngõ du lịch, thu hút du khách và tạo sức sống sôi động cho toàn dự án.
2. The Green Bay (Vịnh Ngọc) – Phân khu B Diện tích: khoảng 586,9 ha (một số nguồn ghi 660 ha). Chức năng chính: Khu dân cư xanh – sức khỏe – cộng đồng. Tập trung nhà ở thấp tầng và cao tầng, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, nhà hát Sóng Xanh 5.000 chỗ, công viên cây xanh đô thị và hạ tầng đầu mối. Đây là “trái tim” an cư, ưu tiên không gian sống xanh, gần mặt nước và rừng ngập mặn.
3. The Paradise (Mũi Danh Vọng / Paradise) – Phân khu C Diện tích: khoảng 303,5 ha (một số nguồn ghi 318 ha). Chức năng chính: Trung tâm tài chính – thương mại – biểu tượng. Nổi bật với tháp cao 108 tầng (một trong những tòa nhà cao nhất Việt Nam), văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn 5-6 sao, bến du thuyền và công trình công cộng. Khu vực này mang tính biểu tượng, kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp và kinh doanh.
4. The Grand Island (Đảo Mặt Trời / Grand Island) – Phân khu D (và E) Diện tích: khoảng 449,8 ha (một số nguồn ghi 480 ha hoặc kết hợp lên 938 ha). Chức năng chính: Khu nghỉ dưỡng riêng tư – đảo cao cấp. Bốn mặt giáp biển, tập trung biệt thự biển, resort quốc tế, quảng trường ven biển, bến du thuyền 5 sao và không gian lễ hội nhiệt đới. Đây là phân khu cao cấp nhất, mang lại sự riêng tư và tầm nhìn biển tuyệt đẹp.

Các phân khu được liên kết qua hệ thống kênh lagoon, đường bộ nội khu, giao thông xanh và tiện ích chung, tạo nên một đại đô thị đồng bộ, dễ dàng di chuyển nội bộ.

Mật độ xây dựng và định hướng bền vững

Một điểm nổi bật của quy hoạch Vinhomes Green Paradise là mật độ xây dựng thấp khoảng 16%. Phần lớn diện tích còn lại dành cho:

• Cây xanh, công viên và hệ sinh thái bản địa.
• Mặt nước (Paradise Lagoon lớn nhất thế giới, kênh rạch len lỏi).
• Hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và bảo tồn.

Dự án áp dụng nguyên tắc tái sinh (regeneration): bảo tồn rừng ngập mặn UNESCO như “hạ tầng cố định”, sử dụng 100% năng lượng tái tạo (điện gió ngoài khơi), công nghệ smart city và thiết kế thích ứng biến đổi khí hậu. Mật độ thấp giúp mỗi cư dân có không gian xanh vượt trội, đồng thời giảm áp lực môi trường – khác biệt so với các đô thị truyền thống.

Sản phẩm đa dạng: nhà phố, biệt thự biển, shophouse, căn hộ, condotel, khách sạn, với tỷ lệ đất ở lâu dài hợp lý (đảm bảo 20% nhà ở xã hội theo một số quy hoạch chi tiết).

Kết luận: Quy hoạch tầm vóc quốc tế tại Cần Giờ

• Quy hoạch tổng thể Vinhomes Green Paradise Cần Giờ thể hiện tầm nhìn chiến lược của Vingroup: xây dựng một siêu đô thị biển sinh thái – giải trí – nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn thúc đẩy du lịch, kinh tế biển TP.HCM. Với mặt bằng khoa học, 4 phân khu chức năng rõ ràng và mật độ xây dựng thấp ưu tiên thiên nhiên, dự án hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của đô thị bền vững Đông Nam Á.
• Khi hạ tầng giao thông (cầu Cần Giờ, đường sắt cao tốc, cao tốc Bến Lức – Long Thành) hoàn thiện giai đoạn 2026–2029, giá trị Vinhomes Green Paradise sẽ tăng mạnh, mang lại cơ hội an cư – nghỉ dưỡng – đầu tư dài hạn hấp dẫn.
• Nếu bạn quan tâm đến mặt bằng chi tiết, sản phẩm cụ thể hoặc tiến độ mở bán các phân khu, hãy liên hệ Vinhomes hoặc theo dõi cập nhật chính thức để có thông tin mới nhất (dữ liệu dựa trên quy hoạch công bố đến tháng 3/2026, có thể điều chỉnh theo tiến độ thực tế).
• Từ khóa liên quan: Quy hoạch Vinhomes Green Paradise, mặt bằng Vinhomes Cần Giờ, phân khu The Haven Bay The Green Bay, mật độ xây dựng Vinhomes Green Paradise, Paradise Lagoon Cần Giờ, siêu đô thị sinh thái Cần Giờ 2026.