TÍNH PHÁP LÝ DỰ ÁN VINHOMES GREEN PARADISE
- Vinhomes Green Paradise (hay còn gọi là Vinhomes Cần Giờ) là siêu dự án đô thị sinh thái lấn biển do Tập đoàn Vingroup phát triển tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, với quy mô khoảng 2.870 ha và vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD. Dự án được định hướng theo mô hình ESG++ (Môi trường – Xã hội – Quản trị), tập trung vào phát triển bền vững, nghỉ dưỡng và đô thị thông minh. Từ góc độ pháp lý, dự án nổi bật với hồ sơ minh bạch, tiến độ triển khai ổn định và các biện pháp bảo vệ quyền lợi khách hàng, giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư. Phân tích dưới đây dựa trên các văn bản pháp lý đã công bố và cập nhật đến tháng 12/2025.
Hồ sơ pháp lý Vinhomes Green Paradise
Dự án Vinhomes Green Paradise đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định của pháp luật Việt Nam về đầu tư, xây dựng và bất động sản (Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản 2014). Đây là một trong những dự án hiếm hoi tại TP. HCM được chuẩn bị pháp lý bài bản ngay từ đầu, thuộc danh sách các dự án trọng điểm quốc gia, giúp đảm bảo tính hợp pháp và khả năng triển khai lâu dài.
- Phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch: Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, thuộc top 80 dự án quốc gia trọng điểm. UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bao gồm phân định rõ chức năng từng khu (nhà ở, biệt thự, shophouse, thương mại, nghỉ dưỡng, tiện ích cộng đồng). Trước đó, có Quyết định số 3086/QĐ-UBND năm 2007 về giao đất cho dự án. Quy hoạch 1/5000 và 1/500 cũng đã hoàn tất, đảm bảo tính đồng bộ với hạ tầng khu vực.
- Giấy phép xây dựng và các thủ tục khác: Giấy phép xây dựng đợt 1 đã được cấp cho phân khu căn hộ, hạ tầng trung tâm và một số phần lấn biển. Dự án được miễn giấy phép xây dựng cho khu đô thị du lịch lấn biển theo quy định đặc thù (dựa trên đánh giá tác động môi trường và quy hoạch đã phê duyệt). Hồ sơ pháp lý còn bao gồm xác nhận đủ điều kiện huy động vốn qua góp vốn, mua bán theo Luật Kinh doanh bất động sản, với cam kết sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở) sở hữu lâu dài cho cư dân.
- Đánh giá tổng thể: Pháp lý của dự án được đánh giá là vững chắc và minh bạch, giảm rủi ro tranh chấp đất đai hoặc đình trệ. Vingroup đã nộp hồ sơ tham gia các giải thưởng quốc tế như “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai”, chứng tỏ dự án đáp ứng tiêu chuẩn toàn cầu về pháp lý và bền vững. Khách hàng có thể kiểm tra hồ sơ qua đại lý chính thức hoặc bộ phận pháp lý của Vingroup để đảm bảo tính chính xác.
Tiến độ dự án Vinhomes Cần Giờ
Tính đến tháng 12/2025, dự án đang triển khai đúng kế hoạch, với trọng tâm vào hạ tầng cơ bản và chuẩn bị cho các phân khu chính. Vinhomes Green Paradise được khởi công chính thức vào ngày 19/4/2025, và Vingroup đã đóng hơn 1 tỷ USD tiền sử dụng/thuê đất trong năm nay, chứng tỏ cam kết tài chính mạnh mẽ.
- Trạng thái hiện tại: Đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, bơm cát lấn biển, xây dựng hạ tầng nội khu (đường sá, kênh rạch, hệ thống thoát nước) và một số tiện ích cốt lõi như biển hồ Paradise Lagoon (443 ha). Phân khu A (Vịnh Tiên) và B (Vịnh Ngọc) đang được ưu tiên, với tiến độ tăng tốc nhờ công nghệ thi công hiện đại. Video toàn cảnh tháng 12/2025 cho thấy hoạt động xây dựng sôi nổi, bao gồm cả phần sân golf và công viên.
- Lịch trình dự kiến: Bàn giao giai đoạn đầu từ năm 2028, hoàn thành toàn bộ vào khoảng 2030. Dự án dự kiến phục vụ 8-10 triệu lượt khách/năm khi hoàn thiện, với lợi nhuận cho thuê 6-12%/năm và tăng trưởng giá trị 15-25%/năm (giai đoạn 2025-2030). Tiến độ được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng kết nối như cầu Cần Giờ, đường Rừng Sác mở rộng và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Đánh giá: Vinhomes nổi tiếng với tiến độ “thần tốc” và chất lượng cao, như đã chứng minh ở các dự án trước (Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park). Không có dấu hiệu chậm trễ đáng kể, và dự án đang nhận giải thưởng khu vực về phát triển bền vững.
Bảo đảm quyền lợi khách hàng
Vingroup áp dụng các chính sách minh bạch và hỗ trợ để bảo vệ quyền lợi khách hàng, dựa trên uy tín thương hiệu và cam kết pháp lý. Dự án nhấn mạnh tính an toàn đầu tư, với các biện pháp giảm rủi ro tài chính và đảm bảo chất lượng sản phẩm.
- Hợp đồng và minh bạch: Hợp đồng mua bán chuẩn, được xác nhận bởi chủ đầu tư, với cam kết bàn giao đúng tiến độ và sổ hồng riêng từng lô. Khách hàng có quyền kiểm tra hồ sơ pháp lý qua đại lý ủy quyền (như Kiên Nam Land hoặc SaleReal) để tránh rủi ro. Không khuyến khích giao dịch qua trung gian không rõ ràng.
- Chính sách tài chính: Tiến độ thanh toán linh hoạt, chia nhỏ dòng tiền (vốn tự có từ 30%, vay ngân hàng 70% với ân hạn lãi suất lên đến 2 năm). Ưu đãi cho khách cũ Vingroup hoặc mua số lượng lớn: chiết khấu thêm, tặng thẻ thành viên Diamond miễn phí trọn đời, giữ chỗ chỉ 300 triệu đồng và tặng 2 năm phí quản lý. Lãi suất cố định lên đến 15 năm qua các ngân hàng đối tác (Vietcombank, Techcombank, Vietinbank).
- Bảo chứng chất lượng và sinh lời: Vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế (Vinhomes Standard), đảm bảo giá trị bán lại và cho thuê cao. Dự án giảm rủi ro nhờ pháp lý vững chắc, vị trí độc tôn và hệ sinh thái tiện ích (resort 5 sao, biển hồ, sân golf). Không có tranh chấp lớn ghi nhận đến nay, và Vingroup cam kết bảo vệ quyền lợi qua hệ thống quản lý đô thị thông minh.
Vinhomes Green Paradise là dự án pháp lý an toàn, tiến độ khả quan và quyền lợi khách hàng được bảo vệ tốt, phù hợp cho đầu tư dài hạn. Nếu cần chi tiết cụ thể, khuyến nghị liên hệ trực tiếp Vingroup hoặc kiểm tra tại Sở Xây dựng TP. HCM.
